Destinée à inciter les investisseurs à investir dans l’ancien pour louer, la loi Denormandie vient compléter le dispositif Pinel. Entrée en vigueur le 1er janvier 2019, ce texte offre des conditions de défiscalisation avantageuse dans le cadre de la rénovation de logements vétustes dans les centres-villes français.
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Pourquoi ce nouveau texte pour compléter la loi Pinel ?
L’effondrement d’un immeuble à Marseille en novembre 2018 a mis en exergue l’absolue nécessité pour le gouvernement de proposer des solutions concrètes pour réduire le nombre d’habitats insalubres. Ce projet a été confié à Julien Denormandie, ministre chargé de la Ville et du Logement. Ce dernier souhaité mettre en place des mesures incitatives pour encourager les travaux de rénovation nécessaires dans les copropriétés en mauvais état.
Quelles sont les dispositions de la loi Denormandie ?
Ces dernières s’adressent aux investisseurs désireux d’acheter pour louer. Dans la limite de 300 000 euros et deux investissements par an, sous réserve de réaliser des travaux représentant au total 25 % chacun, ces derniers pourront déduire de 12 à 21 % de leur imposition en fonction de la durée de la location triennale (3, 6, 9 années) du bien. La réduction d’impôt pourra ainsi représenter jusqu’à 61 000 euros par an. Plus de 220 « cœurs de ville » sont identifiés à ce jour et peuvent bénéficier des avantages attachés à la loi Denormandie venant compléter le dispositif Pinel dans l’ancien.
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